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室內木質地板清潔養護標準

1. 目的

為規范室內木地板的清潔保養工作，特制訂本標準。

2. 概述

為了保持木地板的良好外觀，延長木地板的使用壽命，需要對室內木地板進行日常除塵、除污維護及定期打蠟保養。

3.內容

3.1 供應商資質要求標準

1. 成立時間10年以上，注冊資金不低于200萬；有10萬㎡以上單個高檔工商業項目專項服務經驗（4-5星級酒店服務供應商優先考慮）；有市級及以上清潔協會版發的一級資質，有ISO14000環境體系和ISO9001質量管理體系以及ISO18000安全管理體系證書。
2. 過去三年無重大安全責任事故，無重大投訴事件；
3. 配備有足夠的人員和設備；
4. 供應商須派遣有豐富經驗的管理人員入場管理操作工人并保證清潔水準；
5. 完善操作工人的社保。

3.2 操作工人資質要求標準

1. 熟悉木地板日常除塵、除污操作流程；
2. 熟悉木地板打蠟操作流程；
3. 熟悉木地板清潔工具設備的使用。
4. 熟悉各種木地板清潔所需化學品的使用方法。

3.3 化學品、工具及設備配備標準

3.3.1 化學品

1. 化學品須從下表中選擇一種或幾種。

種類	品牌		用途
	高檔	中檔
牽塵劑	光潔地拖牽塵劑 (莊臣)	靜電水（超寶）	地面除塵
去漬劑	全能清潔劑 （莊臣）	強力PVC地板除漬劑（3M）	污漬清洗
蠟水	PVC地板蠟 (莊臣)	PVC地板蠟（3M）	PVC地板蠟

2. 化學品容須有標記，明確標明化學品品名，涉及的危害，注意事項和急救措施等。
3. 化學品必須專區存放，妥善保存，避免潮濕和長時間光照。

3.3.2 工具

必須具備多功能清潔車、塵推等小型工具。

3.3.3 設備

1. 必須具備下列表格中所有設備，實際操作中可根據需要，選擇其中一種或幾種；

名稱		品牌		用途
	高檔	中檔	低檔
吸水機	凱馳，Taski、坦能	嘉華、威霸	超寶	吸塵
吹風機	凱馳，Taski、坦能	嘉華、威霸	超寶	吹風
單擦機	凱馳，Taski、坦能	嘉華、威霸	超寶	地面清洗

2. 所有的設備必須正常工作，如發生故障，應及時修復，不得影響正常的保潔工作。
3. 所有的設備必須保存妥當，外觀干凈整潔。
4. 所有的設備必須存放在指定位置。
5. 所有的設備必須有操作規程。

3.4木地板打蠟處理需求標準

3.4.1打蠟處理頻率

木地板打蠟處理一般為每年3次，VIP區約定除外。

3.4.2打蠟處理作業標準

1. 打蠟時室溫不宜過低或過低，以5-40℃為宜，低于5℃，蠟會變硬；
2. 打蠟最好選擇晴好天氣，雨天濕度過高，蠟面不宜干透，易產生白濁現象；
3. 打蠟處理前，必須先清除木地板表面的垃圾和灰塵，可采用吸塵器或微濕的拖把擦拭，如有污垢，先按照污垢清除方法清除污垢；
4. 清理后，仔細檢查地板表面，特別是溝槽部分殘留的清潔劑，否則會影響蠟水和地板的結合，待地面完全干燥后即可打蠟；
5. 輕輕搖動將裝有地板蠟的容器，使其充分攪拌均勻，用專用蠟拖充分浸蘸地板蠟，以不滴蠟為宜，按照地板木紋的方向仔細涂抹，不要漏涂或涂抹不勻，不可將蠟直接倒在地板上。待蠟完全干燥后，再按照同樣方法涂抹第二層，以三層為宜；
6. 待蠟面完全干燥后，可用拋光機進行拋光。
7. 會議室、展廳等人流量大的區域，打蠟處理應打一遍底蠟加兩遍面蠟；其他人流量小的地方可減少打蠟層數，但必須保證一遍底蠟加一遍面蠟。

3.4.3 木地板打蠟驗收標準

1. 驗收方法：采取目視檢查，加紙巾擦拭檢查；
2. 驗收標準：地面無水跡，無污跡，無雜物，無積塵，蠟面均勻，無蠟拖痕跡；

3.5  木地板翻新處理需求標準

木地板使用數年后會出現起漆、掉漆、變形、隆起等情況，極大的影響了裝飾效果的整體美觀，而且掉漆后如果不及時翻新，水跡、油跡滲入后將無法恢復原本狀態。因此需要對木地板進行及時翻新。

3.5.1 翻新處理頻率

1. 木地板翻新處理視木地板狀況而定，木地板出現深度劃痕，無法通過打蠟處理恢復，木地板起漆、掉漆、變形、隆起時，木地板需要做翻新處理；
2. 木地板翻新僅限于實木地板，不適用于復合實木地板和強化木地板。

3.5.2 翻新處理作業標準

1. 翻新處理前，必須先清除木地板表面的垃圾和灰塵，可采用吸塵器或微濕的拖把擦拭，如有污垢，先按照污垢清除方法清除污垢；
2. 使用大型地板翻新機分粗、中、細數次打磨除去漆層、表層、木質層約0.5毫米，再用細砂紙打磨，使木地板的表面細膩、光滑，將地板表面和縫隙內的木屑、粉塵全部吸除干凈，并將地板凹陷處和磨不到的死角部位的污跡清除干凈；
3. 將原有的邊縫透明膩子剔除，重新封縫。地板表面如有缺陷需用膩子進行嵌補；
4. 刷地板漆應根據“先上后下，先里后外”的原則，即先刷地板對應部位的踢腳板，后由里向外順木材紋理依次進行涂刷。刷漆時接口及接縫處不宜刷的太整齊，以相互叉開為宜，避免產生接口痕跡；
5. 待油漆充分干燥后，用舊砂紙輕輕打磨，再按照上述方法上第二遍漆，待油漆干透后，再刷第三遍漆，第三遍漆要刷的稍厚，以便漆膜干燥后，既有光澤，又起到緊固作用；
6. 最后一遍漆面完全干燥后，按照木地板打蠟操作要求打上地板蠟。

3.5.3 木地板翻新驗收標準

1. 驗收方法：采取目視檢查，加紙巾擦拭檢查；
2. 驗收標準：地面無水跡，無污跡，無雜物，無積塵，蠟面均勻，無蠟拖痕跡。